Как купить участок земли у собственника в Анапе под возведение особняка или небольшого отеля
Рассмотрим проблему, как купить участок земли у собственника в Анапе под строительство объекта коммерческой недвижимости, жилого здания или мини-гостиницы. Для совершения сделки купли-продажи нужны не только деньги и желание. Нужно подобрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые могут повлиять на степень удобства или прибыльность бизнеса. Сделку нужно правильно создать, проверив все имеющиеся документы. На что необходимо обратить особое внимание — расскажем в этой статье.
Критерии выбора места под строительство
Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. Основная характеристика города — развитая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — красивая природа и огромная пляжная линия. Туристы довольно часто подумывают о том, как купить участок земли у собственника в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Готовы предоставить развернутые ответы на эти важные вопросы.
В каталоге нашей компании земельные участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при выборе местности для ведения строительно-монтажных работ нужно внимательно посмотреть на такие факторы:
- Социальная инфраструктура — определяется месторасположение детских яслей и садиков, больниц, салонов красоты, школ.
- Транспортная инфраструктура — в городе действует аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — близость к данным объектам играет чрезвычайно важную роль для бизнес-зданий. При выборе места для жилого коттеджа необходимо учесть близость маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
- Геологические особенности — свойства грунта, присутствие грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности землевладения могут значительно повлиять на архитектурный проект. Минимальный перепад высот, правильная геометрия площадки снизят затраты при возведении объекта.
Рядом не должно быть вредных производств, загущенных кустарников, свалок. Сделать выбор простым поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей организации.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Для клиентов, планирующих строительство дачи или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как купить участок земли у собственника в Анапе. Цена определяется с учетом таких характеристик:
- Предназначение участка.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Расположенность в центре или периферии.
- Площадь участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Уменьшить цену вполне реально за счет снижения размеров площади, отказа от расположения в центре. При выборе удела без основных коммуникаций, требуется вычислить смету автономных систем или финансовые траты на подключения к центральным сетям. Хорошим помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Оформление документов: важные вопросы и пути их реализации
Выбрав месторасположение, выяснив цены — необходимо начать документальную проверку. Требуется уделить внимание следующим вопросам:
- Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующим законодательством, и оформление документации даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, сервитутов, залогов, арестов.
- Земельные категории — для возведения частного здания лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего возвести на территории СНТ. Возводить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС строго запрещено.
После проверяющих мероприятий оформляется договор купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме сведений сторон в нем прописывается стоимость операции, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Общая площадь.
- Категория земли.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до момента решения вопроса о заключаемой сделке.
Подписанный обеими сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец получает на руки Свидетельство установленного образца.
Основные наши преимущества
Купить участок можно у частника или в нашей фирме. Мы предлагаем подготовленные наделы, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В полном владении наших потребителей прайс-лист, консультация юриста. Фирма активно работает на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и купить земельный участок в Анапе, который будет точно отвечать вашим планам.
Наши земельные наделы расположены в экологически чистых площадях с развитой транспортной инфраструктурой. Мы готовы решить абсолютно все проблемы с коммуникационными сетями. Профессиональные консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет осуществить любой запланированный проект любой сложности.