Как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе под возведение особняка или мини-отеля
Рассмотрим проблему, как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе под строительство мини-гостиницы, жилого коттеджа или коммерческого объекта. Для заключения сделки купли-продажи необходимы не только желание и средства. Следует выбрать район, где будет вестись строительство, уделить внимание факторам, которые могут повлиять на уровень комфорта или прибыльность будущего бизнеса. Сделку следует качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить особое внимание — расскажем в этой статье.
Параметры выбора места под строительство
Анапа — популярный курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и великолепное место для денежных вложений. Первоначальная характеристика Анапы — отличная погода и развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и протяженная полоса комфортных пляжей. Туристы нередко спрашивают о том, как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе и можно ли это сделать по доступной стоимости? Наша организация может дать ответы на все вопросы.
В портфолио нашей организации земельные участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим владельцам при выборе участка для строительных работ желательно обратить внимание на следующие показатели:
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость школ, парикмахерских, амбулаторий, детских яслей и садиков.
- Особенности геологии участка — качественные характеристики грунта, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности участка окажут влияние на архитектурный проект. Минимальный перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют денежные затраты при возведении здания.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе функционирует аэропорт, жд станция, автовокзал — непосредственная близость к этим точкам важна для объектов коммерческого назначения. При подборе участка под жилой дом нужно определить близость скоростных дорог, транспортных развязок, маршрутов общественного транспорта.
Рядом не должно быть свалок, вредных производств, зарослей кустарников. Определиться с выбором поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей компании.
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для клиентов, которые хотят начать возведение дома или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе. Стоимость формируется с учетом следующих параметров:
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Удаленность от центра города.
- Общая площадь.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
Снизить цену можно за счет снижения размеров площади, отказа от расположения в центре. Если земельный участок не имеет инженерной инфраструктуры, требуется посчитать смету автономных систем или затраты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Отличным руководством для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документальное оформление: важные вопросы и пути их решения
Успешно выбрав место, определившись с ценой — необходимо начать документальную проверку. Требуется заняться следующим вопросам:
- Границы участка земли — межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и оформление документов даст возможность избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Категория земли — для строительства жилого дома подходят земли с номиналом ИЖС, дачу лучше всего возвести на территории СНТ. Строить 5-этажный мотель на земле категории ИЖС категорически запрещено.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, проблем с налогами, залоговых обязательств, арестов.
Если проверка была проведена хорошо, оформляется договор.
Какие вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме данных сторон в нем указывается сумма операции, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Кадастровый номер.
- Адрес.
- Площадь.
- Категория земли.
Наша компания дает возможность изучить бланк договора до стадии принятия решения о формируемой сделке.
Подписанный сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами отсылается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец получает на руки Свидетельство общего образца.
Основные наши преимущества
Купить надел можно у частного владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые наделы, индивидуальные нарезки с любыми категориями земель. В полном владении наших клиентов прайс-лист, полное юридическое сопровождение сделки. Компания активно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести участок в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши земельные наделы расположены в удачных по экологии местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы разрешить абсолютно все вопросы с коммунальными сетями. Профессиональные специалисты готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет осуществить запланированный проект любой сложности.