Из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе под строительство особняка или мини-отеля
Обсудим вопрос, из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе для возведения небольшого отеля, жилого особняка или объекта коммерческой недвижимости. Для заключения сделки необходимы не только сильное желание и средства. Следует подобрать место, где начнется строительство, уделить внимание опциям, которые способны уменьшить степень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Сделку необходимо правильно оформить, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.
Критерии выбора места под строительство
Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и выгодное место для вложения денег. В городе развитая курортная инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — первозданная природа и протяженная полоса песчаных пляжей. Гости региона довольно часто думают о том, из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по низкой стоимости? Наша организация готова предоставить развернутые ответы на эти вопросы.
В портфолио нашей организации участки под строительство в Анапе и окружающей местности курорта. Будущим собственникам при выборе участка для ведения строительно-монтажных работ следует внимательно посмотреть на следующие факторы:
- Геологические особенности — свойства грунта, присутствие почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности участка повлияют на архитектуру дома. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия снизят затраты при возведении здания.
- Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение салонов красоты, школ, амбулаторий, детских садов.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе действует аэропорт, автовокзал, жд станция — непосредственная близость к данным точкам играет важную роль для бизнес-зданий. При подборе участка под жилой дом необходимо учесть расположенность стоянок общественного транспорта, магистралей, транспортных развязок.
Поблизости не должно быть вредных промышленных предприятий, помоек, загущенных кустарников. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для покупателей, которые хотят начать возведение дачи или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе. Цена определяется при помощи особых характеристик:
- Общая площадь.
- Близость транспортных развязок.
- Расположенность в центре или периферии.
- Предназначение участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Уменьшить стоимость можно за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, требуется вычислить стоимость автономных систем или затраты на подсоединение к центральным сетям. Отличным руководством для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: на что следует обратить особое внимание
Выбрав место, определив стоимость — желательно начать документальную проверку. Требуется уделить время таким вопросам:
- Границы надела — межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и грамотное оформление документов поможет избежать возможных споров с соседями.
- Категория земли — для возведения жилого здания подбирают участки с категорией ИЖС, дачу лучше всего соорудить на территории СНТ. Строить пятиэтажный отель на участке категории ИЖС строго запрещено.
- Обременения — проверяется отсутствие залогов, арестов, сервитутов, проблем с налогами.
Если проверяющая процедуры прошла успешно, оформляется договор купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть определены в договоре? Так, кроме данных сторон в нем фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Также указываются такие параметры:
- Адрес.
- Категория земли.
- Общая площадь.
- Кадастровый номер.
Наша организация предлагает познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о формируемой купле-продаже.
Подписанный сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами отправляется в Росреестр. После регистрации новый владелец становится обладателем Свидетельства общего образца.
Главные преимущества сотрудничества с нашей организацией
Купить надел можно у частника или в нашей организации. Мы предлагаем готовые участки, различные нарезы с любыми видами земель. В полном владении наших заказщиков удобная карта с ценами, консультация юриста. Компания активно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Сотрудничество с нами поможет сохранить время, деньги и купить земельный надел в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим планам.
Наши наделы расположены в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы можем устранить абсолютно все вопросы с инженерными сетями. Профессиональные эксперты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет реализовать запланированный проект любой сложности.