Параметры, оказывающие воздействие на хочу купить дом с участком в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на стоимость: когда цена за сотку достигает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «хочу купить дом с участком в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в местности.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании строения:
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — коттедж с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум места. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В понимании очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, сауна на участке. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий фактор, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.