Характеристики, от которых зависит градостроительный план участка ИЖС в Анапе

Градостроительный план участка ИЖС в Анапе и другое.

Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку начинается от 400-500 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос типа «градостроительный план участка ИЖС в Анапе».

Градостроительный план участка ИЖС в Анапе и другое.

Правила рационального использования земли

Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Основной план разрастания населенного пункта.

В расчет принимаются экономические параметры в местности.

Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при создании проекта коттеджа:

  • Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.

Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Проект, не включающий всех требований, не получит положительное решение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

  • Канализация.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум места. Найти земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади

В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, баня на участке. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.

Особым критерием, влияющим на цену, является место размещения участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.