Характеристики, влияющие на форма договора купли продажи земельного участка в Анапе

Форма договора купли продажи земельного участка в Анапе и другое.

Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «форма договора купли продажи земельного участка в Анапе».

Форма договора купли продажи земельного участка в Анапе и другое.

Рациональное использование земли

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Плотность проживающих в регионе.

В окончательный расчет берутся экономические параметры в районе.

Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка земли для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:

  • Наиболее высокая точка дома — не должна превышать 14 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит разрешение на начало постройки.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.

Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к следующим системам:

  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.

Еще можно подключиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Найти земельные наделы, где расположены развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания

В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских развлечений. Терраса и клумба — важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование выделения строения для котельной.

Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке надела земли с размерами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место размещения объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.