Дом под ключ с участком купить в Анапе и что влияет на этот фактор

Дом под ключ с участком купить в Анапе и другое.

Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос из разряда «дом под ключ с участком купить в Анапе».

Дом под ключ с участком купить в Анапе и другое.

Рациональное использование земли

Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Генеральный план разрастания населенного пункта.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Плотность проживающих в регионе.
  • Развитие инфраструктурных объектов.

Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в местности.

Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Максимальная высота постройки — не больше 14 метров.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.

Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проекта. Проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы удобного дома на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум пространства. Найти участки земли, где расположены развитые коммунальные коммуникации, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи

В представлении очень многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, гараж, баня на территории. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется не менее 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.

Все это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения участка. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.