Факторы, оказывающие воздействие на дом новый с участком купить в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «дом новый с участком купить в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Основной план разрастания города.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проектной документации дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наиболее высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, этого достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — особняк с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Найти земельные участки, где расположены развитые коммунальные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, баня на территории, гараж. Терраса и клумба — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.