Документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: если стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос типа «документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе».
Правила рационального землепользования
Земельный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в расчет берутся экономические параметры в районе.
Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Все это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.