Договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Желание уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на насущный вопрос из разряда «договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе».
Правила рационального землепользования
Земельный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского строения почвы.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота постройки — не больше 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под сооружение здания. Дом с мансардой будет иметь до 300 квадратов, что вполне хватит для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не критично — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это способно увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.