Договор купли продажи земельного участка росреестр в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «договор купли продажи земельного участка росреестр в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Средняя плотность населения.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные характеристики владения землей, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Максимальная высота постройки — не больше 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя уровнями, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного места. Выбрать участки земли, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, сауна на участке, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — первостепенный параметр, влияющий на цену земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.