Факторы, от которых зависит договор купли продажи земельного участка по доверенности в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос из разряда «договор купли продажи земельного участка по доверенности в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Плотность проживающих в регионе.
В расчет принимаются экономические параметры в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер надела земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Самая высокая точка жилого дома — не больше 14 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех параметров, не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают совсем немного места. Найти участки земли, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В представлении многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, сауна на территории. Небольшая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
Все это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — главный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.