Параметры, от которых зависит договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе».
Принципы рационального использования земли
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Количество населения.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного ландшафта.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при создании проекта дома:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота жилого дома — не более 14 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на строительство.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь до 300 кв.м., что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, детская площадка, баня на участке. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под постройку домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.