Характеристики, от которых зависит договор купли продажи земельного участка для лпх в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «договор купли продажи земельного участка для лпх в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития города.
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
В окончательный расчет берутся экономические параметры в районе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании здания:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка жилого дома — не более 14 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще можно присоединиться к централизованному отоплению, однако это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать земельные наделы, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских игр, гараж, баня на участке. Красивая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.