Договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе».
Правила оптимального землепользования
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план развития населенного пункта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при составлении проекта здания:
- Наивысшая точка особняка — не более 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — здание с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, сауна на участке, гараж. Терраса и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения необходимо приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.