Факторы, оказывающие воздействие на договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на насущный вопрос наподобие «договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития города.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного строения почвы.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Проект, не включающий нормативных характеристик, не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Также желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти участки земли, где имеются развитые инженерные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для удобного проживания
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.