Факторы, от которых зависит дешево купить землю в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «дешево купить землю в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в регионе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые следует учитывать при проектировании строения:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Проект, не включающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не критично — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного размещения семьи
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и цветник — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется не меньше 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Все это может увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — основной критерий, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается место размещения объекта. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.