Дачный участок купить в Анапе и что влияет на этот параметр

Дачный участок купить в Анапе и другое.

Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «дачный участок купить в Анапе».

Дачный участок купить в Анапе и другое.

Рациональное землепользование

Земельный план под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного строения почвы.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Генеральный план разрастания населенного пункта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо учитывать при создании проектной документации строения:

  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
  • Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.

Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Проект, не включающий всех характеристик, не получит разрешение на строительные работы.

Строительство здания на земельном наделе с минимальной площадью

Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:

    Газоснабжение.
  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.

Также можно подсоединиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают совсем немного места. Выбрать земельные наделы, где расположены развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади

В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не менее 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость выделения строения для котельной.
  • Расстояние до скважины с водой.

Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Стоимость земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Важным параметром, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.