Анапа верхнее джемете купить участок и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Решение уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «Анапа верхнее джемете купить участок».
Принципы грамотного использования земли
Земельный надел под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при создании проекта дома:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Строительство жилого дома на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также можно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для комфортного проживания
В понимании многих будущих владельцев особняков, личный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, считается место расположения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов не составит труда. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.