Факторы, от которых зависит анапа старый участок купить

Анапа старый участок купить и другое.

Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «Анапа старый участок купить».

Анапа старый участок купить и другое.

Правила рационального землепользования

Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Средняя плотность населения.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Основной план развития населенного пункта.

Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в районе.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно учитывать при создании проектной документации коттеджа:

  • Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
  • Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.

Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не получит положительное решение.

Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади

В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 500-600 кв. Метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от дома до септика.

Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под ИЖС

Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в собственность.

Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.