Анапа пятихатки купить участок и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «Анапа пятихатки купить участок».
Правила рационального использования земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктуры.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития города.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические параметры в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер надела земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных требований, не получит разрешение.
Дом на участке с минимальной площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, что достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким системам:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют минимум пространства. Найти земельные участки, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного проживания
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на цену, является место размещения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.