Анапа продажа земельных участков коммерческого назначения и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «Анапа продажа земельных участков коммерческого назначения».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить положительное решение.
Дом на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, баня на территории, гараж. Красивая площадка и цветник — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Все это может расширить размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — основной параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.