Анапа купить земельный участок не дорогой и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «Анапа купить земельный участок не дорогой».
Оптимальное использование земли
Земельный план под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития и разрастания города.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех характеристик, не получит разрешение на строительные работы.
Строительство здания на земельном наделе с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также желательно подсоединиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Найти земельные участки, где имеются развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного проживания
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских забав, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения потребуется примерно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Размер участка — основной критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.