Параметры, влияющие на анапа купить участок в коллективных садах
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «Анапа купить участок в коллективных садах».
Правила оптимального использования земли
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Максимальная высота жилого дома — не более 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не получит положительное решение.
Строительство дома на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного проживания
В представлении очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских развлечений, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке. Красивая площадка и розарий — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения потребуется примерно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — главный параметр, влияющий на стоимость земли при продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, является место расположения надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.