Анапа купить участок в городе и что влияет на этот фактор

Анапа купить участок в городе и другое.

Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «Анапа купить участок в городе».

Анапа купить участок в городе и другое.

Правила грамотного использования земли

Земельный надел под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Количество населения.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.

На окончательное решение влияет экономическая обстановка в местности.

Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проекта здания:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.

Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не получит разрешение на строительство.

Коттедж на участке с самой малой площадью

Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — дом с 3 уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:

  • Канализационные стоки.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для удобного проживания

В понимании многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, гараж, баня на участке. Красивая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.

Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под ИЖС

Площадь — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.

Особым фактором, влияющим на цену, является место размещения объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до моря и торговых центров очень просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует участки земли под возведение особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.