Факторы, от которых зависит анапа купить участок с ветхим домом
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «Анапа купить участок с ветхим домом».
Правила рационального использования земли
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план разрастания города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Плотность населения.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые нужно рассматривать при составлении проекта здания:
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Максимальная высота особняка — не более 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 3 сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Найти земельные наделы, где расположены развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских игр, гараж, баня на участке. Терраса и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.