Анапа купить участок рядом с морем и всё, что с этим связанно
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «Анапа купить участок рядом с морем».
Правила оптимального использования земли
Земельный участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Основной план разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самая высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит разрешение на строительные работы.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, гараж, баня на территории. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место расположения участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.