Анапа хутор красный купить участок и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за сотку превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «Анапа хутор красный купить участок».
Рациональное землепользование
Земельный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктуры.
В итоговое решение включаются экономические условия в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые необходимо рассматривать при составлении проекта строения:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Максимальная высота особняка — не больше 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит положительное решение.
Строительство дома на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет отвести 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь до 300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти земельные участки, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских развлечений, баня на участке. Красивая площадка и розарий — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Все это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.