Характеристики, от которых зависит анапа дружба продажа участков
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос типа «Анапа дружба продажа участков».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
В окончательный расчет включаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка дома — не более 14 м.
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Еще желательно подсоединиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где расположены развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это может расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается место размещения объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.