Характеристики, влияющие на 20 соток земли купить в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: если цена за сотку превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «20 соток земли купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при создании проектной документации здания:
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Самая высокая точка жилого дома — не более 14 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе составления проекта. Проект, не включающий всех требований, не получит разрешение на строительные работы.
Строительство дома на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В понимании очень многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, баня на участке. Терраса и цветник — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
Все это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.