15 км купить землю в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: если цена за сотку превышает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «15 км купить землю в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
- Наличие инфраструктуры.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
- Наивысшая точка дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, не получит положительное решение.
Особняк на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного места. Найти землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, сауна на участке. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние от здания до септика.
Все это способно увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами от 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — главный критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.