100 соток участок купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку начинается от 400-500 000 руб., каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на насущный вопрос из разряда «100 соток участок купить в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Плотность проживающих в регионе.
В окончательный расчет включаются экономические параметры в районе.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Также желательно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Выбрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на участке, гараж, площадка для детских забав. Красивая площадка и розарий — важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под ИЖС
Размер участка — главный фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.